EMPRESÁRIA BRASILEIRA INFLUENTE NO SETOR IMOBILIÁRIO NOS EUA

WASHINGTON, DC - A história de Mariana Niro se confunde com a de muitos brasileiros que optam por morar nos Estados Unidos, mas com um diferencial importante: se destacar em um mercado agressivo e competitivo. Apesar de uma economia forte, a crise que abalou o ano de 2008 levou todos os residentes e investidores do país a mudarem os seus planos, Mariana Niro não foi exceção.

A crise financeira daquele ano foi considerada a pior tragédia econômica desde a Grande Depressão, e foi desencadeada pela bolha imobiliária nos Estados Unidos. Os preços dos imóveis dispararam sem o correspondente aumento dos rendimentos dos residentes, o que levou ao início de uma grave crise bancária.

Mariana, que até então atuava na bolsa, decidiu se reinventar diante do que os economistas descreveram como o pior cenário. Em 2011, ela decidiu, talvez por intuição, mergulhar totalmente nas circunstâncias que desencadearam a crise americana.

Prevendo uma recuperação futura deste setor; ela se reinventou e especializou-se para ser “Real Estate”. Desde então, a empresária brasileira só encontrou o sucesso em meio ao rápido crescimento econômico.

A empresária brasileira foi a primeira “Founder Agent em Miami” e teve um crescimento exponencial nas vendas nos últimos dois anos, atingindo a marca de US$ 178 milhões. "Agora é o momento perfeito para fazer negócios na área, seja investindo ou morando nos EUA. O mais importante é ter um portfólio diversificado com produtos que gerem receita em dólar, como 'aluguel de curto prazo', que são aluguéis.” recomenda Niro.

MERCADO IMOBILIÁRIO – FLÓRIDA

A Flórida é um dos estados que mais aceita imigrantes qualificados e cidadãos de outras partes dos Estados Unidos. Em 2022, uma pesquisa mostrou que cerca de 1.200 pessoas estavam se estabelecendo na Flórida todos os dias em busca de melhor qualidade de vida e melhores impostos. As taxas de hipoteca, por exemplo, caíram de 6,33% para 6,15% na última semana de janeiro de 2023.

 Entre 2021 e 2022, apenas os mercados imobiliários locais de Miami e Palm Beach movimentaram US$ 145 bilhões. Apesar do aumento das taxas de juros nos EUA, o sul da Flórida parece imune à recessão em comparação com o resto do país.

Segundo o estudo americano (ISG 2022), a média móvel das transações imobiliárias na região saltou de US$ 40 bilhões em 2018-2020 para US$ 78 bilhões em 2022.

A filosofia por trás do mercado imobiliário do sul da Flórida é continuar atraindo investidores que desejam preservar seu capital e diversificar seus ativos financeiros, mesmo diante de uma escassez de novos empreendimentos imobiliários.

Para 2025, os números projetados pelo Report ISG mostram apenas 6600 unidades para toda a região; o que representa um inventário muito pequeno para a demanda de população circulante. Essa tendência pode levar a um aumento nos preços dos apartamentos ou casas.

Para Mariana Niro, este é o momento ideal para investir. "A construção civil não vai dar conta dessa demanda. Investir em imóveis disponíveis é garantia de lucro certo para os próximos cinco anos. Com a procura aquecida, os preços vão subir e, com isso, se valorizar", conclui Mariana Niro, destacando os atraentes projetos de retorno sobre o investimento, como: Cripriani, Casabella, Baccarat, Nomad, St. Regis Sunny Isles, One Park Tower e Ora at Casa Tua.

QUEM É MARIANA NIRO?

Atuou por mais de 15 anos em instituições financeiras de renome mundial, tais como: Credit Suisse First Boston, Prudential Securities e Wachovia Bank. Ao longo de sua carreira, Mariana desempenhou um papel importante como principal consultora financeira de seus clientes. Possui licença imobiliária desde 2005 e está totalmente empenhada em encontrar grandes oportunidades para seus clientes investirem no mercado imobiliário da Flórida.